Проверьте подтеки ржавчины на колодке с внутренней стороны платы, не забывайте про 220 вольт на плате, предварительно отключите. Возможно, кроме реле, smd транзистор управляющий этим реле в пограничном состоянии. На залипание реле не похоже, в этом случае ворота стремились бы двигаться только в одну сторону. На плате управления FAAC 740, одно реле управляет и open и close. Второе реле только на лампу. Обмоткой этого реле управляет микротранзистор, а по выводу com мощный транзистор, работающий в ключевом режиме на землю при движении. Итого имеем, при неисправности электроники возможно с большой вероятностью микротранзистор управляющий большим транзистором полупробит. Но скорее, предполагаю, замыкание электротехники (кнопки, если есть), колодки платы, проводов кнопки, или что рядом поставили ворота та же бригада и мастер брелок у них свой и все ворота в округе программируются одним кодом. Концевики легко проверить по индикактору на плате FSW OP и FSW CL.